Drogi frank spędza sen z powiek

Bank Szwajcarii postanowił, że nie będzie dłużej bronił kursu franka na poziomie 1,20 wobec euro. I błyskawicznie stało się to, co wydawało się niemożliwe: po raz pierwszy waluta ta przekroczyła poziom 5 złotych, później nieco spadając. Tak wysoki kurs franka oznacza poważny problem dla posiadaczy kredytów w tej walucie.

Rata o prawie 50 procent wyższa

– Oprocentowanie kredytów hipotecznych we frankach szwajcarskich składa się najczęściej z dwóch elementów: stałej marży banku i stawki bazowej, którą jest LIBOR 3M – tłumaczy ekspert MarketMoney.pl Konrad Pluciński. – Jest ona zmienna i aktualizowana przez banki zazwyczaj co kwartał. W takiej sytuacji wraz ze spadkiem LIBOR-u obniża się oprocentowanie kredytów. Okazuje się jednak, że nie wszystkie banki są przygotowane na wprowadzenie ujemnej stawki. Sytuacja taka nie została przewidziana w umowach kredytowych, co niestety daje możliwość interpretowania niektórych zapisów na korzyść banków. Inne zabezpieczyły się już wcześniej i nie przewidują możliwości obniżenia stawki poniżej zera – przekonuje specjalista.

Money.pl wylicza, że frank w cenie 4 złotych oznacza, że większość osób, które zaciągnęły kredyty hipoteczne w tej walucie w okresie boomu z 2007 i 2008 roku płaci już w tej chwili ratę o prawie 50 procent wyższą niż na początku spłacania zobowiązania. Rata nie skoczyła jeszcze drastyczniej tylko dlatego, że w tym samym czasie stopy procentowe w Szwajcarii (i tym samym stawka LIBOR 3M, od której naliczane jest oprocentowanie kredytów) spadły z 2,7 procent do zera.

Zadłużenie większe niż wartość mieszkania

Bardzo dynamiczny wzrost wysokości spłacanych rat kredytu we frankach szwajcarskich to nie jedyne zmartwienie ich posiadaczy. O wiele większym problemem jest to, że zakupionych w takich kredytach mieszkań najczęściej nie można sprzedać, bo wartość zadłużenia wyraźnie przekracza samą wartość nieruchomości.