Lokatorzy cierpią przez czyjąś ignorancję?

– Dla nas to nieuczciwe, tak z ludzkiego punktu widzenia. Jedno z mieszkań w naszych zasobach zostało zlicytowane przez komornika, stoi nieużytkowane, nie otrzymujemy za niego czynszu. Przez to cierpią inni lokatorzy, którzy muszą się do niego dokładać – twierdzi prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Motor” w Przemyślu Jan Stopyra.

19 kwietnia br. w Sądzie Rejonowym w Przemyślu odbyła się licytacja 54-metrowego mieszkania przy ulicy Lwowskiej 22, będącego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Motor”. Cena – 106 tys. 612 zł. Ewentualny nabywca musiał wpłacić wcześniej rękojmię w wysokości 14 tys. 215 zł. Kupiec się znalazł[paywall]. Wpłacił wspomnianą kwotę, ale właścicielem mieszkania nie został. Aby tak się stało, musi uiścić pozostałą kwotę... Licytację przeprowadziła komornik sądowy przy Sądzie Rejonowym w Przemyślu Agnieszka Bandosz.

Od tamtego czasu mieszkanie stoi puste. Nikt za niego nie płaci czynszu. Po kilku próbach rozwiązania sytuacji przez władze spółdzielni, tym cierpliwość się skończyła.

– Dotychczasowy lokator miał około 20-tysięczny dług. Spłacił go. Od kwietnia jednak ten zaczął znowu rosnąć. Są tak zwane opłaty stałe, czyli na przykład fundusz remontowy. A gdzie opłaty za ciepło czy energię. Mieszkanie zostało sprzedane na licytacji, ale do tej pory potencjalny nabywca nie zapłacił za niego ani złotówki. Włożyliśmy w ten lokal od tamtego czasu około 10 tysięcy złotych. Obecnie dług wynosi 1 tysiąc 689 złotych. Za niego płacą inni lokatorzy. Przecież to nienormalne – tłumaczy prezes spółdzielni J. Stopyra.

6 sierpnia br. on wraz z przewodniczącym Rady Nadzorczej SM „Motor” Henrykiem Grodeckim wystosowali pismo do komornik sądowego A. Bandosz, zwracając się z prośbą o spowodowanie… pokrycia wspomnianej zaległości. „(…) Mieszkaniem sprzedanym przez  panią komornik nikt się nie interesuje i nawet kilkukrotne telefony, że drzwi na balkon są otwarte, że tam ktoś nocował, nie spowodowały zainteresowania nabywcy mieszkania. Prezes spółdzielni został ustanowiony opiekunem tego mieszkania. Skąd możemy wiedzieć, kto i ile ma jeszcze kluczy do niego. Przed licytacją oglądały to mieszkanie trzy osoby, ale na pewno nie ten pan, który stanął do licytacji. Pooglądał po tym, jak uiścił rękojmię i na tym jego zainteresowanie się skończyło (…). Pani działania przyczyniają się do powstawania coraz większych zaległości. A według pani za to mają zapłacić Bogu ducha winni mieszkańcy, a nie potencjalny nabywca” – napisali m.in. w piśmie.

Z przepisami się nie dyskutuje

Komornik sądowy przy przemyskim sądzie rejonowym A. Bandosz zdecydowanie odpiera jakiekolwiek zarzuty ze strony władz spółdzielni. Uważa, iż jej rola skończyła się wraz z przeprowadzeniem skutecznej licytacji. – Wszystko odbyło się i odbywa zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Z przepisami, z którymi się nie dyskutuje. Rozstrzygnięcie licytacji jeszcze o niczym nie świadczy. To nie jest sprzedaż. Przyszły nabywca, po wpłaceniu rękojmi, nie staje się automatycznie właścicielem mieszkania. Tym cały czas jest poprzedni lokator. W związku z tym od 19 kwietnia nabywca nie ponosi żadnych opłat eksploatacyjnych. Tak stanowią przepisy. Opłaty nabywca ma obowiązek uiszczać od daty prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości. To wydaje sąd. I wówczas prawomocne postanowienie przenosi własność na nabywcę – wyjaśniła.