– Gdzie są granice odpowiedzialności spółdzielni? – pyta pani Danuta

W mieszkaniu pani Danuty pękają i odklejają się płytki w kuchni i łazience. Pęknięcia i zarysowania widać na ścianach i sufitach w całym mieszkaniu. W kuchni, w pobliżu ścian działowych obniżyła się podłoga. Jej zdaniem prawdopodobną przyczyną jest remont w mieszkaniu znajdującym się piętro niżej.

Remonty u sąsiadki zaczęły się na wiosnę, kilka dni przed Wielkanocą. Trwały ok. 1,5 miesiąca. – Wtedy zaczęły się pojawiać te spękania. Zauważyłam, że również fugi zaczęły się obsypywać – opisuje pani Danuta. Jednym z powodów mogło być usunięcie ścianek działowych.
 Uznała, że skoro spółdzielnia pobiera opłaty, to właśnie ta instytucja jest właściwym adresatem jej uwag[paywall]. Napisała pismo, po którym na kontrolę przyszedł pracownik. – Potwierdził, że wcześniej takich spękań nie było. I nic z tego nie wynikło – mówi.
W odpowiedzi otrzymała tylko pismo ze spółdzielni, w którym stwierdzono, że prace w mieszkaniu poniżej odbyły się prawidłowo i za zgodą PSM. – Wydając taką zgodę, spółdzielnia w pewnym stopniu ponosi za to odpowiedzialność – twierdzi pani Danuta.

Tylko sąd

– Gdzie są granice odpowiedzialności spółdzielni? Przecież kupiłam mieszkanie w zasobach PSM i prezes za troskę o to, co się tutaj dzieje, pobiera pieniądze. Powinien być za to odpowiedzialny. Do kogo ja się mam zwracać w takiej sytuacji? – pyta.
Pani Danuta mówi, że z sąsiadką podjęła próbę rozmowy i polubownego rozwiązania tej sprawy. Jak twierdzi – bezskuteczną. – Nie chcę niczyich pieniędzy. Po prostu nie chcę, żeby ktoś zaniżał wartość mojego mieszkania – podkreśla.
– To są mieszkania bezczynszowe. My nie zarabiamy na opłatach, pobieramy tylko koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Ta pani nie płaci za to, żeby spółdzielnia płaciła za zniszczenia spowodowane przez inną osobę – wyjaśnia prezes PSM Zbigniew Kurosz. – Jeżeli pani poniosła szkody w wyniku działań sąsiadki i jest w stanie to udowodnić, to może skarżyć ją do sądu z powództwa cywilnego. Ja nie jestem stroną w waśniach międzysąsiedzkich. Nie jestem też w stanie stwierdzić, jak wyglądało mieszkanie przed remontem – mówi Z. Kurosz.
Jego zdaniem powodem spękań na ścianach nie jest usunięcie części ścianek działowych. – Ścianki działowe nie przenoszą obciążeń, nic się na nich nie wspiera. One służą jedynie jako przegroda – twierdzi.

Stwierdzamy stan faktyczny

O sprawie został powiadomiony nadzór budowlany. – Była pani i przyznała, że pęknięcia są, ale nie doszukiwała się przyczyny – mówi pani Danuta. Kontrola wykazała natomiast, że część prac remontowych została przeprowadzona z naruszeniem przepisów, a inspektorat podejmie działania mające na celu „doprowadzenie stanu istniejącego do zgodnego z przepisami”.
– My tylko stwierdzamy stan faktyczny. Nie badamy przyczyn i nie zlecamy takich badań. To nie jest w naszej kompetencji – mówi Jan Legiejza z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Przemyśla. Do wskazania przyczyny pęknięć potrzebna jest ekspertyza uprawnionej osoby, ale musi ją zamówić któraś z zainteresowanych stron. Czyli pani Danuta lub jej sąsiadka.
Odrębna kontrola miała sprawdzić, czy usterki w mieszkaniu pani Danuty nie są wynikiem złego stanu technicznego budynku. Stwierdzono m.in. pęknięcia na ścianach fundamentowych i w podpiwniczeniach. Nie znaleziono ich natomiast w innych mieszkaniach. – To wskazuje, że powodem uszkodzeń w moim mieszkaniu były remonty u sąsiadki – uważa pani Danuta.